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365勘地:长白迷你地24日出让 被中海和平之门“

时间:2019-09-10

  从目前来看,地块旁中海和平之门等项目销量较好,常常处于沈阳商品住宅销量前三甲,加之周边多个项目林立,各种产品均有所涵盖,未来竞争激烈。如今,长白岛内地块稀缺,随着各项利好的逐步推进,板块内项目的价格也不可同日而语,所以地块的竞得企业、产品定位及价格都让人十分期待。

  从目前来看,地块接近净地状态,部分土地需要进行平整处理。地块四至100米范围内无加油站等不利因素,周边安全环境上佳。164路公交可直达该地块,在南京南街上有154、149、327等公交线路可到地块旁,地铁四、九号线在建工程也在项目周边。

  根据实探发现,地块南邻浑南西路(浑南大道),向东行约150米为南京南街,西中海

  据数据显示,2013年12月13日中海地产分别以楼面地价2457元/平米、2207元/平米、2557元/平米、2207元/平米竞得先建及气象局南等多宗地块打造中海和平之门项目,目前项目房源整体均价为8098元/平。

  商业比例位不大于10%,出让年限位商业40年,住宅70年,设定工地状况为净地,起拍价2610元/建筑平方米。

  有关浑南大道北侧B-1号地块的具体拍卖情况,是中海和平之门为自己储备土地还是将添新邻居,敬请关注2月24日365淘房的现场直播。(365淘房 于昊月)返回沈阳365淘房

  从地理位置上看,地块东、西、北三面邻中海和平之门项目,几乎被中海和平之门包围。另外距离地块2-3站地分别有万科鹿特丹金地名悦等品牌项目。

  据公开资料显示,地块土地面积为2982.43平方米,为居住商业用地,建筑密度为小于等于35%,绿地率位大于等于30%。容积率大于1.0且小于等于3.0。

  由于地块周边均为在建项目,成熟商业配套较少,最近的商业在万科鹿特丹和中海和平之门已交付的社区底商,约2站地左右,商业氛围略显不足。另外,由于地块体量较小,还有商业规划,未来发展受到一定的限制,开发商在拿地后应对此进行考虑,但若该地块被中海收入囊中,可进行整合优化,则另当别论。

  2015年9月29日,金地以3180元每建筑平方米的价格竞得宗地编号沈军土拍2015-001号65058部队地块,打造金地名悦项目,目前项目均价9800元/平。

  据瑞达斯云数据分析表示地块位于长白南部,目前整体配套较不健全,但周边有中海和平之门、万科鹿特丹、富海澜湾半岛等项目,同时金沙湾东地块据拿地开发企业所说,未来将开发出口商品城,区域配套将日趋健全。

  从位置上看该地块近邻南京南街、浑南大道两条主干道,交通畅达,加之地块旁即为地铁四、九号线在建工程,交通状况较好。加之近年来长白岛推出的地块较少,所以该宗地块的出现就显得尤为珍贵,也成为众人关注的焦点。

  据业内人士分析指出,由于地块体量小,中海拿地的可能性较大,竞得价格可能会在2800元/平左右,预计不会超过3000元/平。

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